• Ioannis Pirigkos
  • Teammitglied von firma.de
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Jahresabschluss für Immobilien.

Buchhaltung, Bilanz und Steuererklärungen für deine Immobilien-GmbH, von einer Partner-Steuerkanzlei zum jährlichen Festpreis.

  • Ab der ersten Wohnung, ab 999 € netto im Jahr
  • Für Buy & Hold und Fix & Flip
  • Feste Kosten für deine Renditerechnung

Jahresabschluss und Steuererklärungen erstellt eine unabhängige Steuerberatungskanzlei, firma.de erbringt selbst keine Steuerberatung. Den Festpreis vereinbarst du direkt mit der Kanzlei.

Drei Pakete für die Immobilien-GmbH

  • Starter Buy & Hold

    Für eine Eigentumswohnung.

    999 €netto / Jahr

    • Bis 90 Buchungen im Jahr
    • Jahresbuchhaltung ohne Umsatzsteuer
    • Bilanz, GuV und Anlagenspiegel
    • Körperschaft- und Gewerbesteuererklärung
    • E-Bilanz ans Finanzamt
    • Jede weitere Wohnung 149 €
    Jetzt anfragen

  • Profi Buy & Hold

    Für ein Haus mit bis zu 8 Einheiten.

    1.499 €netto / Jahr

    • Bis 315 Buchungen im Jahr
    • Jahresbuchhaltung ohne Umsatzsteuer
    • Bilanz, GuV und Anlagenspiegel
    • Körperschaft- und Gewerbesteuererklärung
    • E-Bilanz ans Finanzamt
    • Jede weitere Wohnung 149 €
    Jetzt anfragen

  • Fix & Flip

    Für Kauf, Sanierung und Verkauf.

    2.437 €netto / Jahr

    • Bis 480 Buchungen im Jahr
    • Monatliche Buchhaltung mit BWA und offenen Posten
    • Monatliche Umsatzsteuer-Voranmeldung
    • Bilanz, GuV, Steuererklärungen und E-Bilanz
    • Zugang zu DATEV Unternehmen online
    Jetzt anfragen

Was bei Immobilien-GmbHs zählt

  • § 9 Nr. 1 S. 2 GewStG

    Erweiterte Kürzung

    Vermietet deine GmbH nur eigenen Grundbesitz, fällt auf die Mieten keine Gewerbesteuer an. Dann bleibt es bei rund 15,8 % Steuern.

  • § 7 Abs. 4 EStG

    Abschreibung

    Wohngebäude schreibst du meist mit 2 % im Jahr ab, ab 2023 fertiggestellte mit 3 %. Grund und Boden zählt nicht dazu.

  • § 6 Abs. 1 Nr. 1a EStG

    Sanierung nach dem Kauf

    Kosten Sanierungen in den ersten drei Jahren mehr als 15 % des Gebäudepreises, werden sie abgeschrieben statt sofort abgezogen.

  • § 4 Nr. 12 UStG

    Vermietung ohne Umsatzsteuer

    Wohnungsvermietung ist umsatzsteuerfrei. Eine reine Vermieter-GmbH braucht deshalb meist keine Voranmeldungen.

  • Fix & Flip

    Handel statt Vermietung

    Wer saniert und verkauft, handelt gewerblich. Dann entfällt die erweiterte Kürzung, und gebucht wird monatlich.

  • § 8b KStG

    Holding darüber

    Mit einer Holding über der Immobilien-GmbH bleiben Gewinne beim Weiterreichen fast steuerfrei.

Kontakt aufnehmen

So läuft der Abschluss deiner Immobilien-GmbH

  1. 1

    Erstgespräch

    Buch oben ein kostenloses Erstgespräch und wähl dein Paket.

  2. 2

    Objekt erfassen

    Du schickst Kaufvertrag und Finanzierung. Die Kanzlei berechnet einmalig die Abschreibung.

  3. 3

    Belege

    Du lädst Kontoauszüge, Hausgeldabrechnung und Rechnungen hoch.

  4. 4

    Jahresabschluss

    Die Kanzlei erstellt Bilanz und Steuererklärungen und übermittelt sie ans Finanzamt.

    Noch keine Immobilien-GmbH? Jetzt gründen

Trustpilot

4,6

von 5 Punkten

Schnittstellen

DATEVELSTER

Export und Übermittlung

Bekannt aus

Forbest3nGründerszene

Offizieller

Qonto

Partner

Der Partner, dem Gründer vertrauen

Gründung, Anmeldungen und laufende Buchführung an einem Ort. Was eine Zulassung braucht, kommt von Notar*innen und Steuerberater*innen aus unserem Partnernetzwerk.

Was Gründer*innen sagen

„Ich habe meine GmbH an einem Nachmittag gegründet. Alle Gründungsdokumente waren reibungslos vorbereitet, die Handelsregisteranmeldung am nächsten Tag raus.“
Sophia ScharteGründerin, HÜA GmbH

Worauf du dich verlassen kannst

  • ELSTER

    ELSTER

    Umsatzsteuervoranmeldung und Jahresabschluss gehen über die ELSTER-Schnittstelle direkt ans Finanzamt.

  • DATEV

    DATEV

    Buchungen und Belege liegen im DATEV-Format bereit – deine Kanzlei arbeitet weiter wie gewohnt.

  • 4,6

    Beste Bewertungen

    4,6 von 5 Punkten bei Trustpilot. Bewertet von Gründer*innen, die firma.de wirklich genutzt haben.

  • Made in Germany

    In Deutschland entwickelt, Server in der EU, DSGVO-konform. Was eine Zulassung braucht, kommt von Steuerberater*innen und Notar*innen.

Häufige Fragen zum Immobilien-Abschluss

Reichen 90 Buchungen für eine Eigentumswohnung?

Meist ja. Rund 30 Buchungen fallen für die GmbH selbst an, etwa Kontogebühren, IHK und Steuern, rund 60 für die Wohnung mit Miete, Hausgeld, Zins und Tilgung. Jede weitere Buchung kostet 2 €.

Wie viele Buchungen hat ein Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien?

Typisch sind rund 22 Buchungen im Monat plus die Buchungen der GmbH, zusammen etwa 305 im Jahr. Das Profi-Paket enthält 315. Jahresrechnungen statt Monatsrechnungen senken die Zahl.

Warum kostet die Abschreibung extra?

Sie wird einmal pro Objekt berechnet, für 250 € netto, und ist die Grundlage für Jahrzehnte. Ein sauberer Ansatz zahlt sich jedes Jahr aus.

Was kostet es bei einer Sanierung?

Liegen Sanierungskosten über 7,5 % des Kaufpreises, fällt einmalig eine Pauschale von 250 € netto an. Große Sanierungen müssen steuerlich genau von den Anschaffungskosten abgegrenzt werden.

Bekomme ich auch Beratung zur Steueroptimierung?

Ja. Die Immobilien-Steuerberatung kostet 195 € netto pro Stunde, durch einen erfahrenen Steuerberater.

Ist die Umsatzsteuer-Voranmeldung enthalten?

Bei reiner Wohnungsvermietung meist nicht, sie ist umsatzsteuerfrei. Im Fix-&-Flip-Paket ist die monatliche Voranmeldung enthalten.

Für welche Immobilien-GmbHs gilt das Angebot?

Für Gründer und Gesellschaften bis drei Jahre nach der Eintragung ins Handelsregister.

Das passt dazu