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Immobilien-GmbH gründen. Für Vermieter und Investoren.

Satzung, Notartermin, Handelsregister – wir übernehmen den Rest.

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4,6

von 5 Punkten

Schnittstellen

DATEVELSTER

Export und Übermittlung

Bekannt aus

Forbest3nGründerszene

Offizieller

Qonto

Partner

Der Partner, dem Gründer vertrauen

Gründung, Anmeldungen und laufende Buchführung an einem Ort. Was eine Zulassung braucht, kommt von Notar*innen und Steuerberater*innen aus unserem Partnernetzwerk.

Immobilien-GmbH gründen in vier Schritten

  1. 1

    Idee beschreiben

    Schreib in einem Satz, was deine Immobilien-GmbH machen soll. Die KI schlägt Unternehmensgegenstand und Struktur vor.

  2. 2

    Namen prüfen

    Wir gleichen deinen Wunschnamen mit dem Handelsregister ab, bevor du dich festlegst.

    Namen jetzt prüfen
  3. 3

    Notartermin

    Die Satzung mit passendem Unternehmensgegenstand liegt fertig vor, den Termin beim Notar organisieren wir.

  4. 4

    Eintragung und Anmeldungen

    Nach der Einzahlung des Stammkapitals geht die Anmeldung ans Handelsregister. Gewerbe und Steuern bereiten wir vor.

Was du über die Immobilien-GmbH wissen solltest

  • § 23 KStG

    Rund 15,8 % auf Gewinne

    Gewinne der GmbH versteuerst du mit 15 % Körperschaftsteuer plus Soli, also rund 15,8 %, solange sie im Unternehmen bleiben.

  • § 9 Nr. 1 S. 2 GewStG

    Erweiterte Kürzung

    Verwaltet die GmbH ausschließlich eigenen Grundbesitz, entfällt die Gewerbesteuer auf Mieten. Schon kleine Nebentätigkeiten können die Kürzung kosten.

  • § 32d EStG

    Gewinne reinvestieren

    Bleiben die Mieten in der GmbH, fließen sie in Tilgung und neue Objekte. Erst bei einer Ausschüttung fällt Abgeltungsteuer an.

  • § 13 Abs. 2 GmbHG

    Haftung beschränkt

    Gegenüber Gläubigern haftet nur das Vermögen der Gesellschaft, nicht dein privates.

  • § 23 EStG gilt nicht

    Keine Spekulationsfrist

    Verkauft die GmbH eine Immobilie, ist der Gewinn immer steuerpflichtig, auch nach zehn Jahren Haltedauer.

  • GrEStG

    Grunderwerbsteuer beachten

    Bringst du eigene Immobilien ein, fällt in der Regel Grunderwerbsteuer an. Neue Objekte kaufst du am besten direkt über die GmbH.

Kontakt aufnehmen

Die Gründung läuft im Hintergrund.

Firmenname überprüft
4 Wettbewerber analysiert
Gesellschaftervertrag erstellt

Agenten unterstützen die Validierung deiner Idee bis hin zur Gründung deines Unternehmens.

Validierungs-Score

0%

+12 %
  • Marktpotenzial+18
  • Wettbewerb+14
  • Passende Rechtsform+14
  • Finanzierung+12

Gründung wird gestartet

Satzung wird erstellt …

Sämtliche behördlichen Anmeldungen übernehmen wir – von der Gewerbeanmeldung bis zur steuerlichen Erfassung.

  • GewerbeanmeldungFormular ausfüllen …
  • Steuerliche ErfassungWartet
  • UmsatzsteuervoranmeldungWartet

Dein Unternehmen wird automatisch mit allen wichtigen Registern und Behörden verbunden.

Deine Buchführung startet sauber ab Tag 1 – jeder Beleg sitzt von Anfang an auf dem richtigen Konto.

Zahllast Juni

2.827 €

fällig 10.07.

Umsatzsteuer 5.016 € − Vorsteuer 2.189 €

JanFebMärAprMaiJun
Zahllast ans FinanzamtVorsteuer abgezogen

Du stehst noch am Anfang? Gründe dein Unternehmen mit KI in Rekordzeit

bis zur Beurkundung
Firmengründungen
für Gründung und Buchhaltung
Trustpilot Score
In EigenregieKlassische Kanzleifirma.de
Gründung ohne eigene BehördengängeNotartermin, Geschäftskonto und Ämter koordinierst du selbst – rund 8–12 Stunden Aufwand.Gründungen laufen über Notar und Registergericht, nicht über die Steuerkanzlei.Wir koordinieren Notartermin, Bank und Ämter und übernehmen sämtliche Anmeldungen – du unterschreibst nur.
Offene Aufgaben und Fristen jederzeit sichtbarRund 2–3 Stunden im Monat, um den Überblick selbst zu führen.Sachstand auf Anfrage, meist ohne eigenes Portal.Im Konto sichtbar, in jedem Paket enthalten.
Fester Buchhalter, Anwalt bei Bedarf – rund um die Uhr erreichbarKein fester Ansprechpartner – Steuer- und Rechtsfragen klärst du selbst.Steuerfragen zu Bürozeiten, für Rechtsfragen brauchst du zusätzlich eine Anwaltskanzlei.Ein fester Buchhalter kennt dein Unternehmen, Rechtsfragen klären unsere Partneranwält*innen – und der KI-Agent antwortet rund um die Uhr.
Buchführung in Echtzeit inkl. BWA und UmsatzsteuervoranmeldungBuchen, BWA und Voranmeldung machst du selbst – rund 4–6 Stunden im Monat.BWA und Voranmeldung kommen erst nach dem Monatsabschluss, meist mit Wochen Versatz.Jeder Beleg wird gebucht, sobald er ankommt – BWA und Voranmeldung sind jederzeit aktuell.
Lohnabrechnung im selben SystemOhne eigene Software kaum zu stemmen, die Haftung für Meldungen liegt bei dir.Rund 10–20 € je Abrechnung und Monat.Ab dem Paket Betrieb enthalten.
Jahresabschluss und E-BilanzMöglich, aber Aufstellung und Übermittlung liegen dann vollständig bei dir.Je nach Größe rund 1.000–2.500 € im Jahr.Ab dem Paket Wachstum enthalten, erstellt von der Partnerkanzlei.
Änderungen im Handelsregister mit erledigtVorbereitung rund 2–4 Stunden je Änderung, der Notartermin bleibt Pflicht.Registeränderungen laufen über Notar und Gericht, nicht über die Kanzlei.Wir bereiten die Unterlagen vor und koordinieren den Notartermin.

Zeit- und Kostenangaben sind Erfahrungswerte und hängen vom Einzelfall ab.

Die Gründung ist ein Tag. Der Betrieb sind Jahre.

Umsatzsteuer jeden Monat, Löhne jeden Monat, Abschluss jedes Jahr. firma.de hält die Fristen und zeigt jederzeit den echten Stand – die Kanzlei arbeitet auf denselben Daten weiter.

Jetzt starten

Ein Preis für den gesamten Betrieb.

Alle Behördenanmeldungen inklusive, drei Monate kostenlos über die Warteliste.

  • Start

    ab99 €/Monat

    Buchführung für Einzelunternehmen und kleine Gesellschaften.

    Auf WartelisteDemo buchen

    Enthalten:

    • Notar- und Handelsregistergebühren sind gesetzlich festgelegt; der Notar und das Registergericht rechnen sie direkt mit dir ab. Sie sind nicht Teil des Monatspreises.Satzung, Notartermin und Handelsregister (§ 7 GmbHG) in einem Durchlauf.
    • Du bekommst die Fristenliste im Konto und eine Antwort auf Rückfragen dazu. Steuerliche Beratung übernimmt ab Wachstum die Partnerkanzlei.Jeden Monat eine Übersicht, was ansteht: Meldungen, Zahlungen, Nachweise.
    • Im Start-Paket bereiten wir die Meldung vor, abgeben musst du selbst. Die Abgabe für dich ist nach § 1 StBerG Steuerberater*innen vorbehalten und ab Wachstum enthalten.Fertig vorbereitet nach § 18 UStG – du prüfst und gibst sie selbst über ELSTER ab.
    • Zum Beispiel die Mitteilung ans Transparenzregister (§ 20 GwG), Gesellschafterwechsel und Adressänderungen. Belege und Verträge liegen revisionssicher nach § 147 AO. Registeranmeldungen beurkundet der Notar.Laufende Pflichten, Dokumente, Behördenmeldungen und Änderungen der Firma an einem Ort.
    • Konditionen, Laufzeiten und Verfügbarkeit legt der jeweilige Anbieter fest und kann sie ändern.Konditionen bei Stripe, HubSpot, Google Workspace, SumSub und mehr.
  • Empfohlen

    Wachstum

    ab199 €/Monat

    Für Unternehmen, die Buchhaltung und Abschluss ganz abgeben wollen.

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    Alles aus Start, plus:

    • Eine fest zugeordnete Partnerkanzlei verantwortet Meldungen und Abschluss – kein wechselnder Pool.Übernimmt Meldungen und Abgabe – du gibst nur frei.
    • Ab hier gibst du nichts mehr selbst über ELSTER ab. Die Kanzlei zeichnet die Abgabe verantwortlich.Die Partnerkanzlei übermittelt Umsatzsteuervoranmeldung und Meldungen für dich.
    • Jahresabschluss inklusiveNach § 242 HGB erstellt und eingereicht von deiner Partnerkanzlei.
    • Fester AnsprechpartnerEine Person, die deinen Fall kennt – keine wechselnde Hotline.
    • Auswertungen inklusiveOffene Posten, Umsatz und Kosten je Monat und Quartal.

  • Betrieb

    ab399 €/Monat

    Für Teams mit Personal, mehreren Konten und eigenen Anforderungen.

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    Alles aus Wachstum, plus:

    • LohnbuchhaltungAbrechnung, Lohnsteueranmeldung (§ 41a EStG) und SV-Meldungen für dein Team.
    • Körperschaftsteuer-, Gewerbesteuer- und Umsatzsteuererklärung sowie E-Bilanz für eine Gesellschaft.E-Bilanz (§ 5b EStG), Körperschaft-, Gewerbe- und Umsatzsteuererklärung.
    • Mehrere Konten und ZugängeAlle Geschäftskonten an einem Ort, eigene Zugänge für Team und Kanzlei.
    • DatenübernahmeWir holen Belege und Salden aus dem Altsystem, du buchst weiter.
    • Priority SupportAnfragen von dir und deiner Kanzlei werden vorgezogen – zu Buchhaltung, Lohn und Abschluss.

Alle Preise netto, zzgl. Umsatzsteuer. Leistungen mit Zulassungspflicht erbringen unsere Partnerkanzleien.

Partnerangebote im Wert von 3.425 € pro Jahr

  • Stripe

    500 € Guthaben auf Stripe-Gebühren – für neue Stripe-Kund*innen.

    Wert ca. 500 € / Jahr

  • Google Workspace

    Drei Monate Workspace Business Standard kostenlos fürs Team.

    Wert ca. 360 € / Jahr

  • HubSpot

    30 % Rabatt im ersten Jahr auf Starter und Professional.

    Wert ca. 450 € / Jahr

  • Notion

    Sechs Monate Notion Plus mit KI für dein ganzes Team.

    Wert ca. 300 € / Jahr

  • Slack

    25 % auf Slack Pro im ersten Jahr – für Team und Kanzlei.

    Wert ca. 180 € / Jahr

  • Dropbox

    Drei Monate Dropbox Business, Ordner direkt mit der Kanzlei teilen.

    Wert ca. 150 € / Jahr

  • Registercheck

    50.000 Tokens für Abfragen in Handels- und Transparenzregister.

    Wert ca. 600 € / Jahr

  • Personio

    Zwei Monate Personio gratis für deine ersten Mitarbeitenden.

    Wert ca. 360 € / Jahr

Werte nach Listenpreisen, es gelten die Bedingungen der Partner.

Was Gründer*innen sagen

„Seit der Gründung läuft unsere Verwaltung einfach mit: Belege, Voranmeldungen, Fristen. Wir sehen jederzeit, wo wir stehen – und haben den Kopf frei für unser Produkt.“
Philipp, Sebastianos & FinnGründer, telli technologies GmbH

Lieber erst sprechen?

Wir schauen uns die Gründung deiner Immobilien-GmbH gemeinsam an und klären deine Fragen, bevor du startest.

Worauf du dich verlassen kannst

  • ELSTER

    ELSTER

    Umsatzsteuervoranmeldung und Jahresabschluss gehen über die ELSTER-Schnittstelle direkt ans Finanzamt.

  • DATEV

    DATEV

    Buchungen und Belege liegen im DATEV-Format bereit – deine Kanzlei arbeitet weiter wie gewohnt.

  • 4,6

    Beste Bewertungen

    4,6 von 5 Punkten bei Trustpilot. Bewertet von Gründer*innen, die firma.de wirklich genutzt haben.

  • Made in Germany

    In Deutschland entwickelt, Server in der EU, DSGVO-konform. Was eine Zulassung braucht, kommt von Steuerberater*innen und Notar*innen.

Häufige Fragen zur Immobilien-GmbH

Was ist eine Immobilien-GmbH?

Eine GmbH, die eigene Immobilien hält und vermietet, oft auch vermögensverwaltende GmbH genannt. Auf Gewinne, die im Unternehmen bleiben, fallen 15 % Körperschaftsteuer plus Soli an, also rund 15,8 %. Verwaltet sie ausschließlich eigenen Grundbesitz, entfällt mit der erweiterten Kürzung auch die Gewerbesteuer auf Mieten (§ 9 Nr. 1 S. 2 GewStG).

Lohnt sich eine Immobilien-GmbH?

Vor allem, wenn du die Mieten nicht privat brauchst, sondern reinvestieren willst. Privat zahlst du deinen persönlichen Steuersatz, in der GmbH rund 15,8 %. Bei einer Ausschüttung kommt Abgeltungsteuer dazu, und Buchführung und Jahresabschluss kosten laufend. Ob es sich für dich rechnet, klärt eine steuerliche Beratung.

Was ist die erweiterte Gewerbesteuerkürzung?

Eine GmbH ist automatisch gewerbesteuerpflichtig. Verwaltet sie ausschließlich eigenen Grundbesitz, kann sie den Gewinn aus der Vermietung aber vollständig kürzen, die Gewerbesteuer fällt dann praktisch weg. Dafür muss der Unternehmensgegenstand passen, und Nebentätigkeiten sind nur sehr eingeschränkt erlaubt.

Kann ich meine privaten Immobilien in die GmbH einbringen?

Ja, als Sacheinlage oder durch einen Verkauf an die GmbH. In beiden Fällen fällt meist Grunderwerbsteuer an, und privat kann ein Veräußerungsgewinn steuerpflichtig werden, wenn die zehnjährige Spekulationsfrist noch läuft.

Wie viel Stammkapital braucht eine Immobilien-GmbH?

Wie jede GmbH 25.000 €, bei einer Bargründung müssen vor der Anmeldung mindestens 12.500 € eingezahlt sein. Für Immobilienkäufe erwarten Banken meist zusätzlich Eigenkapital.

Brauche ich zusätzlich eine Holding?

Viele halten die Immobilien-GmbH über eine Holding-GmbH. Gewinne lassen sich dann fast steuerfrei an die Holding ausschütten und dort neu investieren (§ 8b KStG).

Geht auch eine UG als Immobiliengesellschaft?

Rechtlich ja. Für Immobilienfinanzierungen fragen Banken aber oft eine GmbH mit ordentlichem Eigenkapital nach.

Brauche ich für die Immobilien-GmbH einen Notar?

Ja. Satzung und Anmeldung zum Handelsregister werden notariell beurkundet beziehungsweise beglaubigt, das geht inzwischen auch online per Video.

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